首先，区分合同标的物是不动产还是动产。

建筑服务中的“修缮服务”明确规定对象是建筑物、构筑物。

财税[2009]113号文件：

以建筑物或者构筑物为载体的附属设备和配套设施，无论在会计处理上是否单独记账与核算，均应作为建筑物或者构筑物的组成部分，其进项税额不得在销项税额中抵扣。

附属设备和配套设施是指：给排水、采暖、卫生、通风、照明、通信、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备和配套设施。

财税[2016]36号文件附件1：

不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。

建筑物，包括住宅、商业营业用房、办公楼等可供居住、工作或者进行其他活动的建造物。

构筑物，包括道路、桥梁、隧道、水坝等建造物。

然后，针对动产进行区分是修理修配劳务还是维护保养服务。

通过以下发文的历史沿革，我们可以看出2017年国家税务总局明确“电梯”的维护保养服务按照“其他现代服务”缴纳增值税，到2018年扩大为“机器设备”。

国家税务总局公告2017年第11号：

第四条：纳税人对安装运行后的电梯提供的维护保养服务，按照“其他现代服务”缴纳增值税。（随着2018年42号文的发布而废止）

国家税务总局公告2018年第42号:

第六条：纳税人对安装运行后的机器设备提供的维护保养服务，按照“其他现代服务”缴纳增值税。

现代服务，是指围绕制造业、文化产业、现代物流产业等提供技术性、知识性服务的业务活动。理解上应侧重于技术性、知识性这两个重要特征，如对机器设备使用后的常规性的安全检测、性能测试、运行调校。

可以参考以下3个维度区分修理和维保：

问：维修合同适用13%还是6%？

答：维修包含维护与修理两层意思，因此实务中需要结合合同具体条款进行研判，建议公司在订立合同时，明确业务性质为修理劳务还是维保服务；同时措辞上进行严格区分，避免维护保养合同中出现明显的修理字样，如果税务机关判定为修理合同，可能将要补缴增值税、印花税、滞纳金并受到处罚。涉及实际操作问题以主管税务机关的判定为准。

问：如果修理电梯过程中涉及更换零部件，怎么处理？

答：该事项属于混合销售行为，主要看维修单位的从事业务情况。

如果提供电梯维修的单位，其主营业务是缴纳13%税率(货物的生产、批发或者零售)，在混合销售的情形下对电梯维修应该按照13%税率开票；如果主营业务不是13%的，则在混合销售的情形下对电梯的维修应该按照9%税率开票。